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Una de las preguntas más comunes que hacen los compradores australianos antes de comprar una casa contenedor expandible es si realmente puede obtener la aprobación del consejo como vivienda permanente. La respuesta corta es sí, pero solo si cumple con los requisitos de clasificación NCC Clase 1A.
¿Qué Es Un Edificio De Clase 1A En Australia?
Bajo el nombre de Australia
Código Nacional de Construcción (NCC)
- también conocido como el Código de Construcción de Australia (BCA) - a cada estructura habitable se le asigna una clasificación de edificio que determina los estándares que debe cumplir.
Clase 1A
Es la clasificación asignada a:
Una sola vivienda residencial (casa, cabaña, cabaña)
Una vivienda plana o secundaria para abuelas utilizada con fines residenciales a largo plazo.
Un estudio independiente utilizado como espacio habitable permanente
Un
Casa contenedor expandible Clase 1A
Se trata de manera idéntica a una conventionally-built casa según la ley australiana. Debe cumplir con los mismos requisitos de rendimiento: integridad estructural, eficiencia energética, seguridad contra incendios, cumplimiento eléctrico, cumplimiento de plomería y estándares mínimos de habitabilidad, independientemente de cómo se haya fabricado o de dónde venga.
Esta es la distinción crítica que la mayoría de los compradores pierden. La compra de una casa contenedor expandible sin documentación de Clase 1A no la hace no conforme, la hace
Legalmente no habitable
En Australia hasta que reciba la aprobación del consejo, y la aprobación del consejo requiere evidencia de cumplimiento de Clase 1A.
Lo Que Significa Realmente La Aprobación De Clase 1A Para Su Casa De Contenedores Expandibles
Logrando
Aprobación del consejo de clase 1A
Para su casa contenedor expandible desbloquea todo lo que hace que la inversión valga la pena:
Habitación legal
: Puedes vivir legalmente en la estructura como residencia permanente o a largo plazo. Sin la aprobación de Clase 1A, la ocupación permanente no es legal.
Conexiones de servicios públicos
: Puede conectarse formalmente a la red de agua, alcantarillado y electricidad a través de comercios con licencia. Las conexiones informales sin aprobación son violaciones del código y anulan el seguro.
Aprobación del piso de la abuela
: En todos los estados australianos, las viviendas secundarias (pisos de abuelita) deben estar certificadas Clase 1A. Una estructura no aprobada no puede funcionar como un piso de abuelita legal, independientemente de su calidad física.
Cobertura de seguro
: El seguro de hogar y contenido en una estructura habitable requiere la aprobación del consejo. Las estructuras no aprobadas generalmente están excluidas de la cobertura, un riesgo catastrófico en un activo de más de $40.000.
Impacto en el valor de la propiedad
: Una Clase 1A aprobada por el consejo
Casa contenedor expandible
Agrega valor medible a su propiedad. Una estructura no aprobada agrega responsabilidad legal.
Protección de reventa
: Cuando vendes la propiedad, una vivienda secundaria aprobada es un activo. Una no aprobada es un pasivo que requiere revelación obligatoria y, a menudo, eliminación forzada.
