¿Cómo Elegir una Fundación para una Casa Expandible? Una Guía de Comparación Completa

Muchos compradores, que ya han seleccionado su casa ampliable, solo entonces se dan cuenta de que la base es, de hecho, el primer paso crítico que determina el éxito o el fracaso final de todo el proyecto. Elegir el tipo incorrecto de base puede, en el mejor de los casos, dar lugar a una reelaboración costosa y que requiere mucho tiempo; en el peor de los casos, puede comprometer la integridad estructural del hogar y poner en peligro la aprobación reglamentaria del gobierno.

¿Por qué la base es particularmente crítica para una casa de contenedores?

La diferencia fundamental entre una casa contenedor expandible y la construcción tradicional de ladrillo y mortero radica en cómo se distribuye su peso: la carga está muy concentrada en los cuatro puntos de esquina (postes de esquina) en lugar de distribuirse uniformemente en toda la base de las paredes. Esto implica lo siguiente:

• La cimentación debe estar diseñada con precisión para soportar las cargas concentradas transmitidas por los postes de esquina.
  

• Los cuatro puntos de apoyo deben permanecer perfectamente nivelados y alineados; si no se asegura, esto provocará la deformación de puertas y ventanas, así como la distorsión estructural.
  

• La selección de un tipo de cimentación inadecuada puede acelerar el asentamiento del edificio, comprometiendo así los sellos de impermeabilización y reduciendo la vida útil general de la estructura.
  

Además, las autoridades gubernamentales de todo el mundo 
Australia, Europa y América del Norte
 Por lo general requieren que un ingeniero certificado para proporcionar una certificación de diseño de cimentación antes de emitir un permiso de construcción. En consecuencia, la selección del tipo de cimentación adecuada es un requisito previo esencial para navegar con éxito el proceso de aprobación reglamentario.

Tres tipos principales de bases de maquillaje

1. Fundación de pila de tornillos

Los pilotes de tornillo son postes de acero montados con cuchillas helicoidales que se giran mecánicamente directamente en el suelo, sin necesidad de excavación ni vertido de hormigón. Se instalan soportes de acero ajustables en la parte superior de los pilotes para soportar los postes esquineros o las vigas del marco base de la casa expandible.

Escenarios Aplicables

• Terreno inclinado o irregular (las diferencias de altura se compensan ajustando la profundidad de la pila, eliminando la necesidad de una nivelación extensa del sitio)
  

• Suelo blando, arcilla o suelo arenoso (las cuchillas hélices aumentan el área de superficie de carga)
  

• Proyectos que requieren una instalación rápida (se pueden instalar de 4 a 8 pilas en medio día)
  

• Proyectos donde la reubicación es una posibilidad (los pilotes de tornillos se pueden invertir y extraer, sin dejar prácticamente ningún rastro en el suelo)
  

• Áreas propensas a las inundaciones (permite que la casa expandible se eleve)
  

• Zonas rurales o remotas (elimina la necesidad de transportar hormigón)
  

• Campamentos de vacaciones o sitios de Glamping (minimiza la interrupción del césped y el terreno natural existentes)
  

Proceso De Instalación

1. Estudio del suelo
    - El ingeniero emite un informe del suelo, determina el diámetro de la pila, la longitud de la pila y el diámetro de la hoja.
   

2. Ubicación y Marcado
    - Marque los puntos de instalación en el suelo correspondientes a los postes esquineros de la casa ampliable.
   

3. Conducción Mecánica
    - La plataforma de perforación hidráulica conduce la pila a la profundidad diseñada, controlando los valores de par en tiempo real para confirmar la capacidad de carga.
   

4. Soportes De Nivelación
    - Instale soportes de acero ajustables, nivelando con precisión dentro de un error de ±2 mm.
   

5. Levantamiento y Posicionamiento
    - La casa se coloca con grúa; los postes de las esquinas se bajan a los soportes y se atornillan en su lugar.
   

Referencia de Costos (Mercado Australiano)

• Casa estándar ampliable de 20 pies (4 pilas): $1.200 - $2.500
  

• Casa estándar ampliable de 40 pies (6-8 pilas): $2.000 - $4.500
  

• Informe de suelo: $500 - $1.500
  

• Certificado de ingeniero: $800 - $2.000
  

El rango de precios de la fundación de la casa ampliable en Australia para una casa ampliable estándar de 20 pies es de entre 2.500 y 6.000 dólares; el rango de precios de una casa ampliable estándar de 40 pies es de entre 3.300 y 8.000 dólares.

2. Fundación de losa de hormigón

Después de colocar una base de grava en un terreno llano, se vierte una sola losa de hormigón armado monolítico. Típicamente de 100 a 150 mm de espesor, la losa presenta bordes engrosados para formar vigas perimetrales. La estructura de extensión se asienta directamente sobre esta losa de hormigón y se asegura mediante pernos de anclaje. Este es el tipo de cimentación más común para viviendas residenciales tradicionales y es el tipo más fácilmente aprobado por los consejos locales australianos.

Escenarios Aplicables

• Los sitios que están nivelados o tienen un gradiente no superior a 1: 20
  

• Proyectos destinados a la ocupación residencial permanente (preferidos por los organismos de aprobación del gobierno)
  

• Regiones con climas fríos (las losas de hormigón poseen excelentes propiedades de masa térmica, que - cuando se combinan con calefacción por suelo radiante - mejoran la eficiencia energética)
  

• Proyectos que requieren una superficie de piso nivelada y una estética que coincide con la de la vivienda tradicional.
  

Proceso De Instalación

1. Nivelación del sitio
    - Retire la tierra vegetal y compacte la base.
   

2. Excavación de trinchera de viga de borde
    - Profundidad de 300 a 600 mm, dependiendo de la capacidad de carga del suelo.
   

3. Instalación De La Capa Base
    - Piedra triturada compactada de 100 mm + membrana a prueba de humedad.
   

4. Atado de barras de refuerzo
    - Ate malla de acero y barras de refuerzo principales para las vigas de borde de acuerdo con con los dibujos del ingeniero.
   

5. Utilidades incrustadas
    - Inserte líneas eléctricas, de suministro de agua y de drenaje antes del vertido (adaptarlas más tarde es extremadamente difícil).
   

6. Vertido De Hormigón
    - Verter, vibrar y terminar la superficie de hormigón; curar por un mínimo de 7 días.
   

7. Incrustación de perno de ancla
    - Coloque los pernos de anclaje para alinear con las columnas de las esquinas de la unidad expandible, que sirven para asegurar el marco de la base.
   

Referencia de Costos (Mercado Australiano)

• Casa estándar ampliable de 20 pies: $2.500 - $5.000
  

• Casa estándar ampliable de 40 pies: $5.000 - $10.000
  

• Nivelación del sitio (según el terreno): $500 - $5.000 +
  

• Certificación de ingeniero: $800 - $2.000
  

El rango de precios de la fundación de la casa ampliable en Australia para una casa ampliable estándar de 20 pies es de entre 3.800 y 12.000 dólares; el rango de precios de una casa ampliable estándar de 40 pies es de entre 6.300 y 17.000 dólares.

3. Pie de tira

Se excavan zanjas continuas a lo largo del perímetro de la estructura de extensión (así como debajo de las líneas internas de carga), en las que se vierten zapatas de tiras de hormigón armado. Posteriormente, se construyen paredes perimetrales sobre estas zapatas hasta la elevación de diseño designada para soportar el marco base de la extensión. La distinción clave de una base de losa es que el área central no se vierte como una losa sólida; en cambio, crea un espacio elevado de rastreo, lo que facilita el acceso conveniente para el mantenimiento y la ventilación de servicios públicos.

Escenarios Aplicables

• Extensiones a gran escala o estructuras modulares de varios tramos (donde se distribuyen las cargas y se requiere un soporte de carga continuo)
  

• Situaciones que requieren un espacio de rastreo elevado para el acceso de mantenimiento (lo que permite que los sistemas eléctricos y de plomería se enruten dentro del espacio de rastreo para facilitar el servicio)
  

• Estructuras permanentes situadas en terreno inclinado (donde la altura de las paredes perimetrales se puede ajustar de manera flexible para adaptarse a la topografía)
  

• Regiones con una alta prevalencia de termitas (ya que la ventilación proporcionada por el espacio de acceso evita la acumulación de humedad)
  

• Regiones frías con líneas de escarcha profunda (donde las zapatas de cimentación se pueden excavar a una profundidad por debajo de la línea de escarcha)
  

Proceso De Instalación

1. Diseño y Excavación
    - Excavar zanjas a lo largo del perímetro y las líneas de carga, midiendo 300 - 450 mm de ancho y 600 - 1000 mm de profundidad.
   

2. Colocación De Refuerzo
    - Instale las barras principales y los estribos de acuerdo con con los dibujos del ingeniero, incorporando refuerzo doblado para fortalecer en las esquinas.
   

3. Vertido De Pies De Tiras
    - Vierta el hormigón a la altura de diseño especificada y cure hasta alcanzar la resistencia requerida.
   

4. Construcción de la pared de la falda 
   - Colocación de ladrillos o vertido de una pared baja de hormigón sobre la base de la tira, que se extiende hasta la elevación del marco base de la unidad de extensión.
   

5. Protección contra la humedad
    - Aplicar un revestimiento impermeable al exterior de la pared del faldón e instalar una membrana a prueba de humedad en el interior; incorporando aberturas de ventilación.
   

6. Levantamiento e Instalación de la Unidad expandible
    - Bajar el marco de la base sobre la superficie superior de la pared del faldón y asegurarlo en su lugar con pernos.
   

Referencia de Costos (Mercado Australiano)

• Casa estándar ampliable de 20 pies (aprox. 30 metros lineales): 6.000 - 12.000
  

• Casa estándar ampliable de 40 pies (aprox. 50 metros lineales): 10.000-20.000
  

• Excavación del sitio: 1.000 - 5.000
  

• Certificación de ingeniero: 1.000 - 2.500
  

El 
 Fundación de la casa ampliable Australia
 El rango de precios de una casa ampliable estándar de 20 pies es de entre 8.000 y 19.500 dólares; el rango de precios de una casa ampliable estándar de 40 pies es de entre 12.000 y 27.500 dólares.